EN JUEGO. La abandonada Torre Placia, rodeada de bungalós, en La Condomina. / Á. DOMÍNGUEZAsunto: Torre Placia.
Sentencia: Fechada en el 2004 por el Tribunal Superior de Justicia, que anula la licencia municipal que permitió la construcción de bungalós junto a la mencionada torre.
Propuesta: El Ayuntamiento pretende resolver el problema comprando el Bien de Interés Cultural, a cambio de suelo para el propietario.
El problema: El ámbito de protección definido es tan amplio que ha provocado la protesta de los vecinos.
Protestas de afectados obligan a la alcaldesa a aplazar las actuaciones sobre Torre Plàcia.
La propuesta de ampliar el ámbito de protección del bien de interés cultural pone en pie de guerra a los dueños de viviendas cercanas El Ayuntamiento, sobre el que pesa una sentencia por permitir construir junto a la torre, trata de comprarla para convertirla en un centro cultural público
El asunto no es fácil de explicar, pero valga un apunte: la sentencia sobre la protección de la Torre Placia fue uno de los golpes más duros recibidos por el Ayuntamiento de Alicante, cuyos responsables en Urbanismo permitieron construir una urbanización de bungalós junto a un bien de interés cultural (BIC), sin adoptar su necesaria protección. El fallo, que data del 2004, obligaba prácticamente a la demolición de parte de aquella urbanización. Tal y como desveló este diario el pasado sábado, desde la actual Gerencia Municipal de Urbanismo se ha arbitrado una solución para, por un lado, proteger la torre de defensa y evitar la demolición de viviendas colindantes, y por otro, compensar al propietario del bien de interés cultural con unos derechos consolidados que se verán perjudicados.
Se trata, en definitiva, de adquirir la Torre Placia. ¿Y cómo? A cambio de suelo para el propietario. Primero, hay que cambiar el plan parcial La Condomina, donde se encuentra el BIC, para convertir la parcela en cuestión en dotacional pública. Una vez adquirida, restaurar la torre para su uso público y, al mismo tiempo, diseñar un ámbito de protección del elemento de defensa, tal y como exige la Ley de Patrimonio. Y todo eso, o buena parte de ello, debería haberse aprobado ayer en la Junta de Gobierno Local, tal y como se anunció en estas mismas páginas. Sin embargo, no fue así.
Sobre la mesa
Según la portavoz del grupo de gobierno municipal, Marta García-Romeu, el asunto ha quedado sobre la mesa a propuesta de la propia alcaldesa, Sonia Castedo, quien, al parecer, ha recibido una propuesta de los vecinos. No fue más explícita, aunque tampoco nadie le preguntó más.
Según ha podido saber este diario, el problema radica ahora en que el nuevo ámbito de protección previsto para la Torre Placia es de tal dimensión que no sólo afectará de forma restrictiva a los propietarios de la citada urbanización de bungalós, sino también a otra zona residencial y hasta a un espacio del campo Alicante Golf, según explicaron a este diario fuentes de los afectados.
En noviembre del pasado año, Sonia Castedo se puso manos a la obra para tratar de resolver este complicado asunto. Había buscado soluciones con anterioridad, pero fue el día 21 de aquel mes cuando, según la documentación a la que ha tenido acceso este diario, solicitó a un técnico que redactase una modificación puntual del plan parcial La Condomina. La ahora alcaldesa decía entonces: «La ejecución de dicha sentencia, si se llegara a solicitar, podría causar perjuicios considerables a los propietarios de viviendas construidas en la parcela colindante (a la Torre Placia), que podrían ser demolidas y también al Ayuntamiento».
La edil reconocía que el Ayuntamiento pretendía adquirir la Torre Placia y la parcela donde se ubica, y que habría de hacerse «mediante permuta con parcelas del patrimonio municipal del suelo». No sin retraso -la concejal reiteró su petición al técnico unos meses después-, se redactó la modificación del plan parcial solicitada, la misma que ayer quedó sobre la mesa. Se señala respecto a la Torre Placia que en 1997 fue inscrita en el Registro General de Bienes de Interés Cultural del Patrimonio Histórico Español, con un ámbito de protección definido por un círculo con el centro en la misma torre y un radio de 150 metros.
Sin embargo, se recuerda en la memoria sobre la modificación puntual ahora propuesta que existe el Plan Especial de Protección de las Torres de la Huerta, pendiente no obstante de aprobación definitiva.
Derechos del dueño
Se da la circunstancia, además, de que el propietario de la torre tiene unos derechos concedidos por la reparcelación de La Condomina, según los cuales podía construir en su parcela hasta tres viviendas unifamiliares. Sin embargo, el Plan Especial de Protección en trámite imposibilitaría estas edificaciones, por lo que la modificación puntual ahora planteada tratar de resolver también esta «privación de derechos».
Pero donde radica el principal problema es en el ámbito de protección establecido ahora, que supera no sólo aquel radio de 150 metros, sino también el definido en el Plan Especial de Protección de las Torres de la Huerta. Así se recoge en la memoria de la modificación puntual número 3 del plan parcial La Condomina. «Dicho entorno se solapará y unirá en su momento -cuando se apruebe el Plan Especial citado- con el entorno correspondiente a las Torres Mitja Lliura y El Xiprer, definidos por el referido Plan Especial como un entorno global continuo denominado Entorno de Protección número 3».
Condicionantes
Obviamente, la ampliación del ámbito de protección no significa que las edificaciones afectadas vayan a ser demolidas, pero sí que estarán sometidas a una serie de condicionantes muy estrictos, según las fuentes consultadas. Por ejemplo, cualquier actuación que se realice en el entorno deberá contar con la autorización de la Conselleria de Cultura.
Tanto es así que en los bungalós construidos junto a la Torre Placia, y cuya licencia está anulada, sólo se pueden realizar «obras de conservación y/o reforma de la existente, pero en ningún caso de ampliación ni modificación de la volumetría actual». Y si hubiera una «sustitución total o parcial del conjunto edificable», sería necesario aprobar un estudio de detalle que modificaría por completo las condiciones de edificabilidad.
La modificación puntual también afecta al campo de golf de La Condomina, hasta el punto de que obliga a que no haya árboles de más de tres metros de altura en la zona incluida en el ámbito de protección.
Diario La Verdad, 30 de septiembre de 2008
Se trata, en definitiva, de adquirir la Torre Placia. ¿Y cómo? A cambio de suelo para el propietario. Primero, hay que cambiar el plan parcial La Condomina, donde se encuentra el BIC, para convertir la parcela en cuestión en dotacional pública. Una vez adquirida, restaurar la torre para su uso público y, al mismo tiempo, diseñar un ámbito de protección del elemento de defensa, tal y como exige la Ley de Patrimonio. Y todo eso, o buena parte de ello, debería haberse aprobado ayer en la Junta de Gobierno Local, tal y como se anunció en estas mismas páginas. Sin embargo, no fue así.
Sobre la mesa
Según la portavoz del grupo de gobierno municipal, Marta García-Romeu, el asunto ha quedado sobre la mesa a propuesta de la propia alcaldesa, Sonia Castedo, quien, al parecer, ha recibido una propuesta de los vecinos. No fue más explícita, aunque tampoco nadie le preguntó más.
Según ha podido saber este diario, el problema radica ahora en que el nuevo ámbito de protección previsto para la Torre Placia es de tal dimensión que no sólo afectará de forma restrictiva a los propietarios de la citada urbanización de bungalós, sino también a otra zona residencial y hasta a un espacio del campo Alicante Golf, según explicaron a este diario fuentes de los afectados.
En noviembre del pasado año, Sonia Castedo se puso manos a la obra para tratar de resolver este complicado asunto. Había buscado soluciones con anterioridad, pero fue el día 21 de aquel mes cuando, según la documentación a la que ha tenido acceso este diario, solicitó a un técnico que redactase una modificación puntual del plan parcial La Condomina. La ahora alcaldesa decía entonces: «La ejecución de dicha sentencia, si se llegara a solicitar, podría causar perjuicios considerables a los propietarios de viviendas construidas en la parcela colindante (a la Torre Placia), que podrían ser demolidas y también al Ayuntamiento».
La edil reconocía que el Ayuntamiento pretendía adquirir la Torre Placia y la parcela donde se ubica, y que habría de hacerse «mediante permuta con parcelas del patrimonio municipal del suelo». No sin retraso -la concejal reiteró su petición al técnico unos meses después-, se redactó la modificación del plan parcial solicitada, la misma que ayer quedó sobre la mesa. Se señala respecto a la Torre Placia que en 1997 fue inscrita en el Registro General de Bienes de Interés Cultural del Patrimonio Histórico Español, con un ámbito de protección definido por un círculo con el centro en la misma torre y un radio de 150 metros.
Sin embargo, se recuerda en la memoria sobre la modificación puntual ahora propuesta que existe el Plan Especial de Protección de las Torres de la Huerta, pendiente no obstante de aprobación definitiva.
Derechos del dueño
Se da la circunstancia, además, de que el propietario de la torre tiene unos derechos concedidos por la reparcelación de La Condomina, según los cuales podía construir en su parcela hasta tres viviendas unifamiliares. Sin embargo, el Plan Especial de Protección en trámite imposibilitaría estas edificaciones, por lo que la modificación puntual ahora planteada tratar de resolver también esta «privación de derechos».
Pero donde radica el principal problema es en el ámbito de protección establecido ahora, que supera no sólo aquel radio de 150 metros, sino también el definido en el Plan Especial de Protección de las Torres de la Huerta. Así se recoge en la memoria de la modificación puntual número 3 del plan parcial La Condomina. «Dicho entorno se solapará y unirá en su momento -cuando se apruebe el Plan Especial citado- con el entorno correspondiente a las Torres Mitja Lliura y El Xiprer, definidos por el referido Plan Especial como un entorno global continuo denominado Entorno de Protección número 3».
Condicionantes
Obviamente, la ampliación del ámbito de protección no significa que las edificaciones afectadas vayan a ser demolidas, pero sí que estarán sometidas a una serie de condicionantes muy estrictos, según las fuentes consultadas. Por ejemplo, cualquier actuación que se realice en el entorno deberá contar con la autorización de la Conselleria de Cultura.
Tanto es así que en los bungalós construidos junto a la Torre Placia, y cuya licencia está anulada, sólo se pueden realizar «obras de conservación y/o reforma de la existente, pero en ningún caso de ampliación ni modificación de la volumetría actual». Y si hubiera una «sustitución total o parcial del conjunto edificable», sería necesario aprobar un estudio de detalle que modificaría por completo las condiciones de edificabilidad.
La modificación puntual también afecta al campo de golf de La Condomina, hasta el punto de que obliga a que no haya árboles de más de tres metros de altura en la zona incluida en el ámbito de protección.
Diario La Verdad, 30 de septiembre de 2008
3 comentarios:
Un asunto que por una desafortunada actuación del Ayuntamiento (del que fue avisado), nos podría costar mucho dinero a todos los alicantinos. Lo que pasa es que las sentencias nunca se cumplen (hay un caso parecido en la avda de Denia o en el edificio Olimpo de la C/La Goleta) y los derribos nunca se llevan a cabo. Los propietarios de los bungalows no padecerían nada: a ellos les vendieron unas viviendas con licencia, así que el que tendría que pagarles la tasación que tuvieran ahora, sería el Ayuntamiento es decir: nosotros. En cuanto al párrafo que dice que sólo se podrían hacer obras de conservación, me parece muy bien: es lo que sólo se puede hacer en este caso y en todos los demás, haya por medio un BIC o no, pero en estos casos el Ayuntamiento también hace la vista gorda, porque no se pueden cerrar porches, ni abrir buhardillas, ni ampliar sótanos, ni nada que suponga aumento de volumen edificado, ni en este caso , ni en las viviendas de San Blas (por decir otro barrio).
Yo creo que en primer lugar lo que necesitamos es que Torre Plàcia se rehabilite ya. Es lo primero, porque si no, habrá que tapiarla esperando a que se derrumbe, algo que va a pasar inminentemente en la Torre del Ciprés, y que ya ha pasado con más de una.
La ruta de las torres de la huerta debería ser reconocida por todos y visiblemente señalizada. En cualquier otro lugar todas las torres serían un patrimonio conocido y reconocido. Ser alicantino duele.
Saludos, sobre los fotógrafos, vi tu respuesta en Alicante Vivo,
Como suele pasar en muchos casos, se descubre el trabajo del fotógrafo ya pasados muchos años, o se valora cuando ya no está este.....
en cualquier caso las fotografías ganan con el paso del tiempo como el buen vino, principalmente como documento histórico.
Saludos
Galería Flickr
http://www.flickr.com/photos/clickfotoblog/
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